घर खरीदना किसी सपने को पूरा करने के बराबर है। बात जब अपने घर की आती है तो ये इमोशन से जुड़ा हुआ होता है। घर खरीदने के प्रोसेस में कई प्रोसेस से गुजरना पड़ता है। चूंकि बात बहुत सारे पैसों की होती है तो वाजिब है इसमें सावधानी भी ज्यादा रखनी होती है। इसीलिए इस लेख के माध्यम से हम आपको कुछ जरूरी बातों के बारे में बता रहे हैं, कि अगर आप भी घर खरीदने का प्लान बना रहे हैं तो कुछ बातों का ख्याल जरूर रखें।
रेरा कानून कई हद दक कंज्यूमर का ख्याल रखती है। रेरा के आने के बाद धोखाधड़ी के मामलों पर एक हद तक लगाम भी लग चुकी है। ऐसे में, किसी भी तरह के धोखाधड़ी से बचने का सबसे बेहतर उपाय है कि जिस बिल्डर या डेवलपर से आप घर खरीद रहे हैं, उससे संबंधित सारी जानकारी आप पहले ही रख लें।
बैंक की प्री-अप्रूवल लिस्ट जरूर जांचें
बिल्डर की विश्वसनीयता इस बात पर निर्भर करती है कि बैंक की प्री-अप्रूवल लिस्ट सही है या नहीं। उसी बिल्डर या डेवलपर को चुने जो कम से कम तीन या उससे ज्यादा बैंकों के प्री-अप्रूवल प्रोजेक्ट वाली लिस्ट में शामिल हो। बैंक किसी भी डेवलपर के प्रोजेक्ट को लोन उपलब्ध कराने से पहले उसकी कानूनी वैधता पूरी जांच पड़ताल करता है। अगर कोई प्रोजेक्ट तीन से ज्यादा बैंकों की प्री-अप्रूवल लिस्ट में है तो उस पर भरोसा कर सकते हैं।
बिल्डर का डिलिवरी ट्रैक रिकॉर्ड देखें
किसी भी आवासीय प्रोजेक्ट में निवेश के पहले उसके पिछले रिकॉर्ड को नजरअंदाज बिल्कुल ना करें। पिछले प्रोजेक्ट्स में घरों की डिलिवरी समय पर की गई या फिर नहीं, अगर देर हुई है तो क्यों, इन बातों की जांच पड़ताल जरूर करें। इसके लिए कई बार नए बिल्डर के प्रोजेक्ट में निवेश करने से बचने की भी सलाह मिलती है। ऐसा भी होता है कि बाजार में कम कीमत पर भी घर मिलते हैं। लेकिन किसी भी तरह के भ्रम से जरूर बचें।
बिल्डर के पुराने प्रोजेक्ट जरूर देखें
किसी बिल्डर के आवासीय प्रोजेक्ट की क्वालिटी का पता लगाने के लिए उसके पुराने प्रोजेक्ट को जांचने के लिए उसके पुराने प्रोजेक्ट को जाकर देखा जा सकता है। इसमें निर्माण साम्रगी का उपयोग क्वालिटी का पता लगाया जा सकता है। इसके अलावा बिल्डर का वर्तमान स्टेटस और उसकी आर्थिक स्थिति का भी पता लगा सकते हैं।
घर बनने वाले जमीन के ओनरशिप का पता जरूर लगाएं
किसी आवासीय प्रोजेक्ट में घर खरीदते समय अक्सर यह अपने आप मान लिया जाता है कि जिस जमीन पर घर बन रहा है उसका ओनरशिप बिल्डर के पास है। कई बार ऐसा देखने को मिलता है कि पूरी जमीन की ओनरशिप नहीं होती है। ऐसी स्थिति में आपका पैसा अटक सकता है। तो घर खरीदने से पहले आप इन बातों को ध्यान में रखकर आगे बढ़ सकते हैं।
